L’investissement en nue-propriété consiste
à acquérir un bien immobilier, comme un appartement neuf, à un prix réduit,
généralement autour de 40 % en dessous de sa valeur marchande. Dans ce cadre,
l’acheteur devient nu-propriétaire, possédant uniquement les murs de la
propriété, tandis qu’un tiers, appelé usufruitier, perçoit les revenus locatifs
générés par le bien pendant une période déterminée par contrat. À l’issue de
cette période, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du logement,
remis en état, sans frais additionnels ni implications fiscales. Ce modèle
repose sur un principe historique issu du Droit Romain, popularisé par le Code
Civil de 1804.
Mécanisme et fonctionnement
Le mécanisme d’investissement en
nue-propriété se distingue par sa simplicité et sa transparence. La durée de
démembrement, généralement d’au moins 15 ans, peut varier selon les programmes
immobiliers. Pendant cette période, un bailleur institutionnel ou social
détient l’usufruit et prend en charge la gestion locative du bien. Le
nu-propriétaire a la possibilité de revendre son bien avant la fin de cette
durée, ce qui lui confère une certaine flexibilité. À l’issue de la période
d’usufruit, la pleine propriété est automatiquement transférée au
nu-propriétaire, sans frais supplémentaires ni complications fiscales. Cela
permet au nu-propriétaire de gérer librement le bien, que ce soit pour le louer
à un prix de marché ou pour le vendre.
Avantages fiscaux et économiques
L’un des principaux attraits de
l’investissement en nue-propriété est l’absence de gestion locative et de frais
associés. Le nu-propriétaire n’est pas responsable des démarches de location,
ce qui facilite considérablement l’investissement. De plus, durant toute la période
de démembrement, il n’est pas soumis à la taxe foncière ni à l’impôt sur la
fortune immobilière (IFI). Si l’investissement est financé par un crédit, il
est aussi possible de déduire les intérêts d’emprunt des revenus fonciers.
L’achat en nue-propriété permet ainsi à un investisseur d’accéder à des biens
immobiliers à des prix inférieurs tout en sécurisant son placement, sans les
obligations habituelles de gestion locative.
Accompagnement dans l’investissement en
nue-propriété
Avant de se lancer dans un investissement
en nue-propriété, il est important de bien définir ses objectifs et d’évaluer les implications
patrimoniales et fiscales de cette acquisition. Un conseiller en gestion de
patrimoine peut offrir une approche globale, tenant compte des divers aspects
juridiques, financiers et fiscaux liés à cet investissement. Le cabinet
spécialisé dans l’achat en démembrement immobilier guide ses clients à chaque
étape de leur parcours, depuis le choix du programme immobilier jusqu’à la
reconstitution de la pleine propriété. Cela englobe également l’aide à
l’obtention d’un crédit aux meilleures conditions et des conseils pour la
revente du bien.