Médiation Immo est une société spécialisée
dans la vente à réméré qui s’intitule également portage immobilier ou vente
avec faculté de rachat. Le principe consiste à apporter une réponse aux
propriétaires surendettés qui sont menacés d’une procédure de saisie
immobilière et qui risquent de perdre définitivement leur bien.
Une réponse à des propriétaires surendettés
Il existe en France près de 15 000
saisies immobilières en France chaque année. De nombreux propriétaires se sont
laissés débordés par les impayés en raison de difficultés de la vie (divorce,
maladie, chômage). Ils n’ont malheureusement jamais pu trouver un accord avec
leur banquier et la procédure de saisie a abouti jusqu’à son terme.
La vente à réméré comme alternative
La vente à réméré, proposée par Médiation
Immo, entend précisément offrir une alternative à ce type de personnes qui
possèdent leur maison et qui n’ont plus le soutien des organismes bancaires. Le
principe, fondé sur les articles 1659 à 1673 du Code civil, consiste à vendre temporairement
son bien immobilier tout en continuant à l’occuper avec la possibilité de le
racheter dans la limite de 24 mois. Ce n’est pas un prêt mais bien une vente
immobilière encadrée par un notaire.
L’intérêt de cette opération pour le
vendeur est de solder l’intégralité de ses crédits grâce au fruit de la vente. Il
peut ainsi mettre fin à la procédure de saisie immobilière et lever son fichage
bancaire. De plus, il n’a pas à déménager car il continue d’occuper le bien en
réglant un loyer au nouveau propriétaire. Une fois qu’il a réglé tous ses
créanciers et dispose de suffisamment d’épargne, il rachète le bien au prix
prévu initialement en souscrivant un crédit immobilier.
C’est une solution originale de
désendettement qui permet à des propriétaires d’éviter une procédure de saisie
immobilière avec toutes les conséquences désastreuses de la vente aux enchères publiques.
Certains critères sont néanmoins indispensables afin de pouvoir bénéficier de
cette solution : l’intégralité des crédits ne doit pas dépasser 60% de la
valeur du bien et les revenus du propriétaire doivent être suffisants pour
envisager sereinement le rachat.
Les clients sont essentiellement des
familles qui ont subi un accident de la vie et sont en défaut de paiement sur
plusieurs mensualités de leur crédit immobilier. Il y a également des profils
de chef d’entreprise qui ont une besoin urgent de liquidité.
Le principe a déjà été expérimenté dans le
nord de la France avec une vingtaine de transactions par an. Aujourd’hui, la
société est basée à Paris et propose ses services sur toute la France. L’équipe
est composée de professionnels de l’immobilier et de la finance qui ont choisi
de digitaliser leur activité en proposant aux clients une simulation de vente à
réméré s’ils remplissent les critères de sélection.