Mode d’emploi d’une bonne défiscalisation immobilière en 2015.
Payer des impôts moins élevés, c’est le rêve de tout un chacun. A défaut d’obtenir une exonération totale, il est fort possible de réduire les impôts imputables aux biens immobiliers. L’investissement locatif est notamment une solution qui offre un maximum de possibilités en matière de défiscalisation. Zoom sur quelques déductions dont vous pouvez bénéficier selon le type d’investissement dans lequel vous vous engagez.
Le dispositif Pinel et l’investissement dans le neuf.
A compter du 1er septembre 2014, la loi Duflot a été remplacée par ce dispositif. Grâce à lui, le prix de l’habitation est partiellement déductible des impôts dus. Le taux dépend essentiellement de la durée de mise en location du bien : 12% si vous louez sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% pour une location sur 12 ans. Ce dispositif est nettement plus flexible que son prédécesseur puisqu’il vous permet de louer un bien immobilier à vos descendants et/ou vos ascendants. Des secteurs non concernés par la mise en application de la loi Duflot sont par ailleurs couverts par le dispositif Pinel.
Le dispositif Borloo dans l’ancien.
Les baux concernant les habitations conventionnées avec l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat) peuvent faire l’objet d’une réduction d’impôts. Cette loi s’applique aussi bien aux logements neufs qu’aux anciens ayant été mis en location depuis le 1er octobre 2006. Une déduction de 30% est accordée pour une convention avec l’Anah sur un niveau de loyer intermédiaire ; 60% pour un niveau de loyer social ou très social et 70% si vous louez le logement à un organisme qui le sous-louera à son tour à des personnes dont les moyens financiers sont assez précaires. Notez que la location sera nue et durera au minimum 6 ans. Le bien immobilier en question devra constituer le logement principal du locataire.
La loi Malraux et les rénovations.
Ce dispositif donne droit à une réduction d’impôt dont le taux est basé sur le montant des dépenses engagées à la rénovation d’un bien immobilier, cela constitue les avantages d’investir dans l’immobilier locatif en France . La déduction est donc à hauteur de 30% pour une habitation (maison ou appartement) construite dans un Secteur Sauvegardé et 22% pour un bien situé dans une ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager). La Défiscalisation Malraux implique la restauration complète du logement qui sera mis en location sur une durée minimale de 9 ans. Il est impératif que les travaux soient menés sous les directives d’un Architecte des Bâtiments de France.
27 août 2015
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