Investir dans l’achat d’une maison en Floride : comment s’y prendre ?
Investir dans l’achat d’une maison en Floride est un moyen fiable de placer son argent et de le faire fructifier, à condition de faire appel à des sociétés françaises spécialisées dans ce type d’investissement. Elles offrent l’avantage d’être présentes sur le territoire français et américain et pourront vous conseiller au mieux.
Plusieurs données sont à connaître avant d’investir en Floride.
Vous n’avez pas besoin de visa ou d’un quelconque permis pour acheter un bien en Floride.
Tous les agents de Floride possèdent les mêmes catalogues immobiliers car tous les biens destinés à la vente sont répertoriés dans un système disponibles pour toutes les agences. Il est donc inutile de faire appel à plusieurs agences.
Pour une bonne gestion de votre investissement, n’oubliez pas d’ouvrir un compte dans une banque américaine tant que vous êtes sur place. En général, deux cartes d’identité et un peu d’argent liquide suffisent pour ouvrir un compte.
Pour mieux choisir votre bien, vous devez savoir que chaque localité ou chaque quartier a son type d’investissement. A Miami, par exemple, le quartier de South Beach est le plus rentable tandis que Brickell est idéal pour ceux qui veulent investir sur le long terme. Si vous préférez acquérir un bien neuf, vous privilégierez Downtown Miami et si vous souhaitez une maison vous vous concentrerez sur le quartier de Coral Gables. Les amoureux de nature luxuriante et les nostalgiques des rues européennes trouveront leur bonheur à Coconut Grove.
Il y a plusieurs conditions, financières et personnelles, pour être en mesure d’acheter un bien en Floride quand on est étranger. C’est pour cela qu’il faudra faire appel à une agence immobilière en Floride spécialisée dans la clientèle francophone. L’acquéreur sans visa devra s’acquitter du paiement d’un acompte qui équivaut en général à 40% du montant total de l’investissement. En général, le prêt est plafonné à 1.500 000 $. Cela coïncide avec un bien de 2,5 millions de dollars.
Vous devrez aussi prévoir une réserve d’argent équivalente à 12 mois afin de payer diverses taxes, les frais et l’entretien de votre acquisition.
En ce qui concerne les conditions personnelles, il est bon de savoir que la banque qui assurera le prêt demandera votre entière fidélité et un engagement à long terme en contrepartie. Cela signifie que vous devrez avoir tous vos comptes chez elle.
Il est bon de savoir que vous n’avez pas besoin d’être sur place pour acheter un bien, il vous suffira de donner entière procuration à un représentant qui pourra conclure la vente en votre nom et la commission de l’agent immobilier est payée par le vendeur.
La procédure d’achat dure généralement de 20 à 45 jours. Elle est plus rapide si on fait appel à un promoteur, cependant l’achat sera plus onéreux.
Après avoir investi, vous aurez à vous acquitter des frais et des taxes de copropriété qui s’élèvent entre 3$/m2 et 12$/m2 par mois. Les taxes foncières, payables une fois par an, équivalent à 1.8% de la valeur du bien.
Désormais propriétaire, vous devez assurer la gestion locative de votre bien. 7% du montant annuel des loyers devra être consacré à la maintenance et 10% du montant annuel des loyers est à prévoir en cas de changement de locataire.
Les conséquences sur votre fiscalité sont nombreuses. Si vous louez votre bien, vous aurez à payer un impôt sur le produit des loyers que vous aurez perçus. Le montant de cet impôt n’est pas très élevé. Si vous vendez votre bien, 15% de la totalité du gain net sont imposables. L’exécuteur de la vente retiendra 10% de la valeur totale de la vente, ceci en attendant la preuve du paiement sur la taxe de la plus-value de la vente. Un remboursement est prévu si la taxe est moins élevée que prévu.
Si l’acheteur prouve formellement qu’il réside en permanence dans votre propriété et que le montant de la vente est inférieur à 300 000$, vous n’aurez pas cette retenue de 10%.
Les plus-values des ventes encaissées aux Etats-Unis font l’objet d’une déclaration de revenus, si vous êtes fiscalisé en France.
20 octobre 2015
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