Conseil pour trouver un loyer abordable pour votre futur appartement.
La population augmente dans les villes du monde entier, les habitants désertant peu à peu nos campagnes pour chercher une qualité de vie, de l’activité (soirées et autres événements) et surtout du travail pour assurez ses fins de mois. Ce phénomène à débuter depuis les années 1960 et ne cesse de prendre de l’ampleur chez les 18 – 35 ans. De ce fait, il devient de plus en plus difficile de se loger et de trouver un appartement à louer rapidement disposant de bonnes qualités. Nous allons vous divulguer quelques conseils à mettre en pratique pour trouver rapidement un loyer abordable.
Ne perdez jamais l’occasion de reprendre l’appartement d’un ami ou d’une connaissance. En effet, trouver un appartement de qualité peut prendre des semaines voir des mois dans les villes où il n’y a pas beaucoup d’offres et où la demande y est très forte. Vous allez perdre des heures à chercher dans des agences alors que vous pourriez très bien profiter du départ d’un de vos collègues pour lui reprendre son bail. Cette possibilité offre beaucoup d’avantages, et notamment le prix des futurs loyers.
D’ordre général, le propriétaire bailleur qui sait qu’il doit changer de locataire et que les biens de qualité sont difficiles à trouver profitera du départ de son dernier locataire pour faire un nouveau bail avec une augmentation singulière et parfois très démesurée. Les lois mises en place par les différents gouvernements ne fonctionnent d’ailleurs pas très bien puisqu’ils auraient des dizaines de milliers de bail à vérifier s’ils veulent que leur limitation de loyer par zone géographique soit vraiment prises en compte. Ne disposant pas des moyens nécessaires et de services spécialisés pour vérifier cette limitation de hausse de loyer, les propriétaires n’en font souvent qu’à leur tête. Dans le cas d’une augmentation de loyer supérieure à la norme, ce sera au futur locataire dé dénoncer son bailleur aux services compétents, seulement vu qu’il souhaitera acquérir cet appartement à tout prix, il n’osera pas perdre son bail pour un tel geste. Dans la plupart des cas, il se contentera de payer la future augmentation et n’en dira pas un mot.
C’est pour cela que quand vous reprendrez le bail de votre ami, le propriétaire n’osera jamais augmenter le loyer de dix voir quinze pour cent. Il se basera sur l’ancien bail et au pire, alignera uniquement le tarif sur le taux annuel d’augmentation des loyers. Ce taux est mis à jour chaque année par l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques) est c’est sur lui que repose la lourde de fixer le montant de augmentation (ou la baisse en tant de crise) de l’indice annuel des loyers. En fonction, des années, votre loyer doit ainsi monter ou baisser tous les 1 janvier de chaque année. La baisse est bien souvent très peu répercutée par les propriétaire …
31 mai 2015
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