Comment calculer les frais de gestion locative ?
Grâce aux taux d’emprunt bas, l’investissement dans la pierre est avantageux même les prix sont en hausse. Beaucoup de personnes choisissent l’immobilier locatif, mais ça a un coût. En contrepartie d’une certaine somme d’argent, les agences immobilières s’occupent de la gestion locative d’un bien. Mais comment alors calculer leurs frais ?
Le coût de la gestion locative
Quand le propriétaire passe par une agence immobilière pour gérer la location de son bien, il doit prendre en compte les frais de cette dernière. Ce n’est pas fixe, ça dépend de l’agence à contacter. De plus, il y a plusieurs types d’agences immobilières, et elles ne proposent pas tous les mêmes services aux mêmes tarifs. Pour une agence de quartier, les frais de gestion locative sont entre 7 et 9 % du montant du loyer par mois, si l’agence a de l’ancienneté, ça peut arriver à 10 %. Toutefois, il faut savoir que le taux élevé ne veut pas dire qu’il y a une meilleure qualité de services ou une bonne couverture des prestations. Pour une agence en ligne, les frais de gestion locative tournent en moyenne autour de 5 %. Les tarifs baissent en raison de la digitalisation de certaines tâches. Cependant, il faut bien choisir, car les offres dites à la carte et très abordables cachent parfois des frais complémentaires. Qu’importe le choix, le mieux est d’opter pour une agence transparente qui explique clairement ses prestations dès le début et qui propose un tarif fixe, ça permet d’éviter les mauvaises surprises.
Le calcul des frais de gestion locative
C’est le propriétaire qui doit payer les frais de gestion locative, et c’est à déduire des revenus locatifs, car ils sont fixés suivant le montant du loyer du bien. En général, ces frais englobent la relance des locataires, l’encaissement des loyers ainsi que leur révision tous les ans. D’autres services optionnels peuvent s’y ajouter comme le suivi des travaux, la gestion des sinistres… La plupart des agences immobilières ont un forfait unique avec toutes ces prestations alors que d’autres appliquent des taux variables suivant le type de bien, sa localisation, la surface habitable ainsi que les charges. Les prestations facturées au propriétaire et au locataire sont les frais de visite, de rédaction du bail, de constitution de dossier et de réalisation de l’état des lieux. Certes, le coût de la gestion locative peut être élevé, mais c’est l’assurance d’éviter ou d’amoindrir tous les risques locatifs. Grâce à l’agence qui s’en occupe, il y a moins de vacances locatives, une rapide mise en location du bien et une grande économie.
22 mars 2021