Les fondations d’une maison : un point essentiel à vérifier avant un achat immobilier.
Un investissement immobilier est une étape importante dans une vie, c’est pourquoi une inspection minutieuse de la bâtisse est de mise avant de se lancer. Il est important de faire remarquer qu’il y a une différence majeure entre l’achat d’une maison (qui est sans doute là depuis des années) et une construction. Parmi les points essentiels à voir lorsqu’on veut acheter une maison, il y a le problème des fondations. Il est capital de bien vérifier ce point, à l’intérieur comme à l’extérieur de la maison.
Les fondations d’une maison sont les bases de la construction. Il faut donc porter un œil plus qu’attentif à chaque détail concernant celles-ci car s’il y a un seul problème, cela pourrait signifier le début de gros travaux. Avec le cours de l’immobilier actuel, il est important de desceller tout ce qui engendrerait des dépenses en plus. Passer toute la maison au peigne fin est donc la première chose à faire, chaque recoin doit attirer votre regard. Vous devrez recherchez des fissures, que ce soit sur les murs ou aux abords des fenêtres et des portes. Bien évidemment, voir une fissure n’est pas automatiquement un signe de problème de fondation, cela pourrait également survenir de la peinture par exemple. Cependant, si les fissures s’avèrent importantes, il pourrait bien y avoir un gros désordre dans les fondations. Pour connaitre la gravité d’une fissure, vous devez vérifier si elle traverse le mur ou pas, ce genre de phénomène s’appelle une fissure traversante. Vous pouvez également faire appel aux services d’un entrepreneur pour réparer vos fondations.
Parmi les détails à prendre en compte, il y a les fissures horizontales. Ces dernières apparaissent lorsque l’humidité du sol à l’extérieur due au gel commence à envahir peu à peu les fondations. Si cela se produit, il est fort possible qu’il y ait des dommages. Il faudra également jeter un coup d’œil au niveau de l’inclinaison du sol, voir s’il y a une pente ou si le plancher est inégal.
Mis à part les endroits à portée de vue, il faudra vous pencher également sur les murs de soutènements et ceux du sous-sol s’il y en a. Par la suite, si vous envisagez de faire des travaux dans la maison après votre achat, il faudra vous renseigner et savoir par exemple si le fait d’ouvrir un mur à tel endroit ne pourrait pas avoir de lourdes conséquences. En effet, si un mur est porteur, il y a aura d’importants soucis au niveau technique mais aussi et surtout au niveau du cout des travaux. A l’extérieur, focalisez-vous sur l’état des briques et des mortiers et vérifiez s’il n’y a pas de fissures.
18 septembre 2015
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